物業服務合同終止后，一些物業公司基于種種原因往往“賴著不走”。對此，法律怎么說呢?

物業服務合同終止后

原物業應當退出服務區域

【案例】 一家物業公司與一處小區業主委員會的物業服務合同到期后，基于仍想繼續經營，而小區業主委員會不同意續約，遂以部分業主沒有付清或沒有支付物業服務費用為由拒絕撤場交接。物業公司能否以此抗辯呢?

【點評】 物業公司不得以此抗辯?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖艞l第一款規定：“物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條第一款也指出：“物業服務合同的權利義務終止后，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持?！薄段飿I管理條例》第三十八條第一款同樣表明：“物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會?！奔粗灰拔飿I服務合同終止”，物業服務合同便喪失法律效力，原物業公司必須無條件撤場交接。至于物業費的支付，可在交接中協商或通過訴訟等解決。

物業服務合同終止后

原物業拒不退出造成損失應賠償

【案例】 為繼續獨占一處小區的物業服務業務，一家物業公司在物業服務合同到期后一直拒絕退出服務區域、移交物業服務用房和相關設施、物業服務的必需資料等，導致其他物業管理企業無法入駐，使得小區在三個月的時間里處在無人管理狀態。期間，李先生等7戶業主家發生被盜。而由于監控一直被關閉且進出人員復雜，公安機關長時間未能破案。那么，李先生等能否要求原物業公司賠償呢?

【點評】 李先生等有權要求原物業公司賠償損失?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖艞l第二款、第一千一百六十五條規定：“原物業服務人違反前款規定的……造成業主損失的，應當賠償損失?！薄靶袨槿艘蜻^錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任?！迸c之對應，原物業公司明知自己的行為會導致其他物業管理企業無法入駐，使得小區處在無人管理狀態，給業主的財產造成威脅，卻故意違反自身的法定義務，對業主可能出現損害疏忽大意或者輕信可以避免，即存在過錯，且李先生等業主家被盜乃至公安機關長時間未能破案，均與原物業公司的行為致使小區失控有關。

物業在合同終止后拒不移交

提供了服務也不得收費

【案例】 一家物業公司因為服務欠佳，以至于在物業服務合同到期后，業主委員會拒絕續簽服務合同并要求其撤場交接。物業公司見百般交涉未果，遂采取“霸王硬上弓”方法，即在稍加改進服務的基礎上，我行我素地繼續提供物業服務。那么，物業公司能否要求業主按原標準繳納物業費用呢?

【點評】 業主有權拒絕繳納新產生的物業服務費用?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖艞l第二款規定：“原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止后的物業費?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條第二款也指出：“物業服務企業拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的，人民法院不予支持?！奔椿谖飿I與業主之間的物業服務合同權利義務終止后，物業公司撤場交接，決定了即使其繼續提供了服務，也不得請求業主支付新產生的物業費用。但《民法典》第九百五十條規定的下列情形除外：“物業服務合同終止后，在業主或者業主大會選聘的新物業服務人或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務人應當繼續處理物業服務事項，并可以請求業主支付該期間的物業費?！?/span>